Una máquina en arriendo, bajo contrato de arrendamiento en UF, posee un saldo inicial (10-03-20) de $85.650.450. El contrato tiene una duración de cinco años, sin renovación y con una opción de compra que es altamento probable su ejecución por el arrendatario. 

Al 31 de diciembre de 2020 se realizó una actualización de las obligaciones por arrendamiento por $2.569.514; mientras que el 31 de diciembre de 2021 una por $5.139.027.

Además, se sabe que máquinas similares clasificadas en Propiedades, Planta y Equipo poseen una vida útil de 15 años.

Con los datos anteriores, indique cuál es la depreciciación del ejercicio para el activo por derecho de uso, al 31 de diciembre de 2021 (considere el valor más cercano al cálculo que usted determine):

Una empresa posee un contrato de arrendamiento de una oficina con 10 estacionamientos. Del contrato se extraen las siguientes variables:

• Canon de arriendo mensual: 150 UF.

• Duración: 3 años, con renovación automática por periodos iguales de tres años.

• Fecha inicio contrato: 31 de marzo de 2021.

• Fecha pago primera cuota: 31 de marzo de 2021.

• Fecha pago futuras cuotas: último día de cada mes.

Además, se sabe que la empresa arrendataria estima renovar cuatro veces el contrato de arrendamiento en función del proyecto de negocio que desarrollará en dichas dependencias.

La empresa ha determinado una tasa implícita del 2,5% anual en contratos similares que poseen opción de compra y donde es altamente problable su ejecución. Por otro lado, indica que la tasa anual incremental para créditos en condiciones similares a las características del contrato de arrendamiento de la oficina, asciende a 1,9%.

Con los datos anteriores, señale el monto de la actualización de la obligación por arrendamiento que, al 31 de diciembre de 2021, debe incluirse como parte del activo por derecho de uso. La empresa no elabora estados financieros intermedios.

Las actualizaciones de las obligaciones por arrendamiento en UF, así como las expresadas en moneda extranjera, poseen el mismo tratamiento contable: imputación al costo del activo subyacente.

A un contrato de arrendamiento donde, al finalizar el plazo total de arriendo, el arrendador mantiene un valor residual significativo del activo subyacente, el arrendatario no podrá determinar la tasa implícita de descuento del contrato.

Si se considera que la UF irá incrementando su valor en el tiempo. Entonces, un arrendatario que posee un contrato de arrendamiento de un activo subyacente depreciable, que esté en modalidad UF, generará en cada período una mayor cuota de depreciación.

La única diferencia en los ajustes de cierre que se deben elaborar sobre un activo por derecho de uso proveniente de un contrato en UF versus uno en CLP (pesos chilenos), tiene relación con la actualización de la obligación por arrendamiento, debido a la variación de la UF.

La vida útil de un activo por derecho a uso (máquina en arriendo) sobre el cual se ejercerá la opción de compra, debe ser extraída de un elemento similar clasificado en Propiedades, Planta y Equipo.